Poursuivant l'étude des fondements du droit des biens entamée avec le tome premier
consacré aux biens et à la propriété - en ce compris cette «modification», selon
le Code, toute spéciale de la propriété qu'est la copropriété -, le présent ouvrage est
consacré aux droits réels principaux démembrés.

Comme exposé dans le Titre premier, introductif, nous avons conservé volontairement
l'appellation, décriée par certains, de démembrement, non du droit toutefois mais des
utilités de la chose du propriétaire qui met celle-ci au service d'autrui en lui conférant
précisément un droit réel. Cette introduction permet ainsi de préciser ces notions
fondamentales de droit réel, démembré, principal ou accessoire, et d'obligation réelle, et
d'examiner aussi la lancinante question du numerus clausus des droits réels.

Chacun des Titres suivants est consacré à l'examen de ces droits réels principaux que
sont l'usufruit, l'usage et l'habitation (Titre II), la servitude (Titre III), la superficie (Titre IV)
et l'emphytéose (Titre V), selon le même plan envisageant d'abord les notions de base,
la naissance du droit, les droits et les obligations des protagonistes et, enfin, les modes
d'extinction.

Nous avons opté pour une présentation de la matière identique à celle du tome 1, en
deux niveaux de lecture : au-delà d'un exposé des notions et mécanismes de base, sont
repris des développements qui soit permettent l'approfondissement de questions plus
complexes ou controversées avec renvois à des articles ou ouvrages ciblés, soit consistent
en la relation, brève mais éclairante, de cas de jurisprudence sélectionnés, le tout au
départ d'une récolte doctrinale et jurisprudentielle arrêtée au 31 décembre 2015.

Puisse cet ouvrage, rédigé cette fois collectivement grâce à l'expérience, la motivation et
l'enthousiasme de l'équipe formidable d'assistantes de droit des biens de l'Université de
Liège, servir les étudiants, premiers destinataires de l'entreprise, mais aussi la pratique.

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