Succesvol verkopen van uw (tweede) huis in binnen- of buitenland

Juridische, fiscale, financiële en praktische aspecten bij verkoop van onroerend goed in binnen- of buitenland

Aantal pagina's : 120

Auteur : P.L. Gillissen

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis

3. De vraagprijs, WOZ waarde en taxatiewaarde

Inleiding

■ Bepaling van de waarde

■ Wat is uw huis waard ?

Taxatiewaarde

Een realistische vraagprijs

4. Locatie, locatie, locatie

Inleiding

Kopers kijken niet alleen naar (de staat van) uw huis, maar ook naar de

locatie en de omgeving.

De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. op de volgende

zaken van invloed:

5. (Styling) tips en uw huis verkoopklaar maken

Inleiding

Een eerste indruk is zeer belangrijk

Documenten

Een realistische prijs

Uw huis klaar maken voor een bezichtiging

You never get a second chance to make a first impression

Overige aandachtspunten

6. Het Energie-certificaat bij verkoop van een huis

Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis in de Europese Unie.

Wat is een energieprestatiecertificaat?

Wat geeft het energielabel weer ?

Hoe lang is een energieprestatiecertificaat geldig?

Hoe krijgt u een energieprestatiecertificaat?

Doelstelling EU

Kopers kritischer op huizen met een slecht energielabel

Wanneer is een EPC verplicht ?

Enkele aandachtspunten:

Wie is verantwoordelijk ?

Register

7. Onderhandelen

Inleiding

Eén-op-één onderhandelingen

Gesloten inschrijving

8. Het verkoopproces; de juridische aspecten

Inleiding

Oriëntatie

De Onderhandse aktes

Ontbindende voorwaarden

Notariële akte

Afwikkeling van de vastgoedtransactie

Voorkeursrecht (recht van eerste koop)

Mededelings- of informatieplicht

Clausules tegen (verborgen) gebruiken

Ouderdomsclausule:

Niet-bewoningsclausule:

Het kan zijn, dat u als verkoper de woning op het moment van verkoop niet zelf heeft bewoond. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de woning uit een nalatenschap komt, en u erfgenaam bent, en u hierdoor de woning niet zelf heeft bewoond.

De verkoper geeft hiermee aan de koper aan, dat hij niet op de hoogte is van alle mogelijke eigenschappen/gebreken van de woning zoals een bewoner dat wel zou zijn.

Energielabel

Verkoop van de woning, als er meerdere eigenaren zijn

De rol van de notaris in het buitenland

9. Documenten bij verkoop

Inleiding

De documenten die u moet overleggen tonen (onder andere) aan dat:

Kopie van het legitimatiebewijs van iedere eigenaar van de woning

Eigendomsakte / Akte van levering

Kadastraal uittreksel en plan

Bouwvergunning, Stedenbouwkundig uittreksel

WOZ/OZB Beschikking

■ Energieprestatiecertificaat (het energielabel)

■ Bewoonbaarheidsverklaring

Wat staat er in een bewoonbaarheidsverklaring ?

Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid?

Afhankelijk van land en regio moeten ook de volgende zaken worden overlegd:

■ Bodemattest / schone grond verklaring

■ Stookolie-attest

■ Keuring elektrische installatie

■ Asbestattest

Extra documentatie in specifieke situaties

Scheiding:

Overlijden:

■ Bewijs van royement van de hypotheek

■ Laatst betaalde rekeningen

10. Verkoop van een appartement

Extra documentatie bij de verkoop van een appartement

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Welke documenten en papieren heeft u nodig bij verkoop van een appartement ?

■ Splitsingsakte

■ Documentatie van de Vereniging van Eigenaren

Ingevulde VvE-checklist

11. Over te nemen inventaris

Ingevulde lijst van roerende zaken

Wat zijn de meest voorkomende roerende zaken die worden overgenomen?

Tips voor de verkopende partij

12. De makelaar en de makelaarscommissie

Inleiding

Checklist keuze makelaar

Bezichtiging met of zonder makelaar ?

Wie betaalt de makelaarscommissie ?

Dubbele makelaarscommissie

Verkoop door één of meerdere makelaars ?

Wel of geen exclusieve makelaarsopdracht ?

Uw huis op onroerendgoedplatforms

Let op !

13. Verkoop van nieuwbouw

Inleiding

Check, check, dubbelcheck voordat u uw nieuwbouwhuis te koop zet

Nieuwbouwwoning verkopen vóór oplevering

Hoe zit het met de BTW en overdrachtsbelasting ?

Nieuw vervaardigd/oplevering onroerend goed:

Benodigde documenten bij (door)verkoop van nieuwbouw kunnen zijn:

14.Verkoop van uw huis op erfpacht grond

Inleiding

Is een huis met erfpacht te verkopen ?

Veel voorkomende problemen bij verkoop van een huis met erfpacht ?

Zijn er ook voordelen voor de koper ?

15. Verkoop per volmacht

Een Volmacht

Onderhandse volmacht

Notariële verplicht bij op afstand tekenen van een leveringsakte

Buitenlandse volmachten

Gewaarmerkte kopieën

Kunt u iemand anders machtigen om uw huis te verkopen?

Waarvoor kunt u een volmacht gebruiken tijdens het verkoopproces ?

Beëindiging volmacht

Volmacht verstrekken aan een van de mede-eigenaren/verkopers van buitenlands vastgoed

Hierbij moeten wel de volgende zaken in acht worden genomen:

Apostilleverdrag

Apostille aanvragen

Het Apostilleverdrag geldt voor:

Het Apostilleverdrag geldt niet voor:

Gebruik documenten binnen de EU

De Nederlandse en de buitenlandse notaris

16. De rol van de advocaat

Wat kan een advocaat voor u doen ?

Vervolgonderzoek en taken van uw advocaat:

17. De notariële overdracht

Inleiding

Schriftelijkheidsvereiste

Bedenktijd

Naar de notaris

18.De financiële transactie

Financiële transactie in Nederland

Financiële transactie in het buitenland

Hoe werkt de betaling per bankcheque ?

Aandachtspunten bij betaling per bankcheque

Betaling van de koopsom middels een overboeking

Advies

Verkoop en de betaling van de hypotheek

Verkoop van uw huis met een restschuld

Afrekening met de makelaar van de verkoper

Afrekening met de notaris

Nog enkele opmerkingen omtrent de betaling van de koopsom

Zwart geld

Anti-witwasmaatregelen

19. Vermogenswinstbelasting bij verkoop van onroerend goed

Aruba

België

Bonaire

Curaçao

Duitsland

Frankrijk

Griekenland

Hongarije

Italië

Oostenrijk

Portugal

Spanje

Nederland

Turkije

Zweden

Zwitserland

20. De laatste puntjes

21. Overzicht Nederlandstalige makelaars internationaal vastgoed

22. Overzicht Nederlandstalige juristen, fiscalisten, financiers gespecialiseerd in buitenlands vastgoed

23. Internationale online vastgoedplatformen

Zelf uw huis verkopen ?

Handboeken Internationaal Vastgoed

Spécifications