Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt.

Hoe gaat men te werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariële overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland.

Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed.

Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland

Deze zeer complete gids is een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen.

Recensent Dr. J. Kroes (NBD)

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Griekenland in vogelvlucht

Basisgegevens

Tijdverschil

Risico’s

Geografie

Kerngegevens

Belangrijke steden in Griekenland

De Eilanden

De Bergen

Bereikbaarheid

Vliegen en Griekse vliegvelden

Auto

Ferry

Trein

Het postverkeer

Bevolking

Bevolkingsdichtheid

Stad-Platteland

Opbouw bevolking

Etniciteit

Volksaard

Religie

Talen

Griekse Alfabet

Toerisme

Bestuur en politiek

Bestuurlijke indeling

Economie

Economie en financiën

Werkloosheid

Inflatie

Vertrek hoger opgeleiden uit Griekenland

Groei aantal toeristen

Relatieve woonlasten in Nederland vergeleken met andere

Landen

Populaire zomerbestemmingen ; Griekenland staat hoog

Munteenheid

Minimumloon vergeleken tussen Nederland, België, Griekenland

Cost of Living Index vergeleken tussen Nederland, België en Griekenland

Verkeer

Spoorwegen

Autosnelwegen

Rechtswezen

3. Geografische oriëntatie en klimaat

Inleiding

Argosaronische Eilanden

Cycladen

Dodekanesos

Evia-Sporaden

Evia

Noord-Oost Egeische Zee

Zuid-Egeïsche Eilanden

Noord-Egeïsche Eilanden

Ionische Eilanden

Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden

Kreta

Natuur

Het vasteland

Klimaat en weer

De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat

Klimaat op de Griekse Eilanden

Griekenland als wintersportbestemming

4. Oriëntatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs

Emotie en verstand

Motieven

Wat en waar kopen ?

Motieven

Uitgangspunten

De Blauwe Vlag

Locatie en ligging

Checklist waar kopen ?

Huis in de stad of op het platteland ?

Nadelen van de stad

Voordelen van een huis op het platteland

Nadelen van een huis op het platteland

Bereikbaarheid

Tips van een aankoopmakelaar

Waar kopen ?

Aankopen van onroerend goed in de grensgebieden van Griekenland

Vereiste documenten om een vergunning te verkrijgen voor aankoop in de Griekse grensgebieden

Tijdelijke aankoopbeperkingen in bepaalde gebieden

5. De Griekse onroerendgoedmarkt

Bepaling van de vraagprijzen

Vraagprijs

Vraagprijs biedt onderhandelingsruimte

Huis wordt bij meerdere makelaars aangeboden

Bepaal de marktwaarde

Aanbod

De tweede (vakantie)huizenmarkt

Soort onroerend goed

Appartementen

Schakelbungalows

Bungalows

Villa’s

Gerestaureerde boerderijen en landhuizen

Bouwkavels

Grondstukken met vervallen boerderijen

Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden

Een oud huis op het platteland

Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed

Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd

Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar

Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen

Vraag naar Grieks onroerend goed

Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement

Stukken land en ruïnes

De Nederlandse huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit

Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam versus Athene

6. De voorbereidingsfase

Laat u niet opjagen door de makelaar

Het verzamelen van informatie

Waarom een huis in Griekenland

Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?

Second Home beurzen in Nederland en België

Oriëntatiedagen

Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase

Tip bij de voorbereiding

Wanneer op huizenjacht ?

Staat van onderhoud van het huis

Inspectierapport niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen

Tips van een aankoopmakelaar

Verschillende eigendomsvormen

Keuzemogelijkheden

Horizontaal versus verticaal eigendom

Exclusief versus gezamenlijk eigendom

Vruchtgebruik versus bloot eigendom

Erven van bloot eigendom

Stappenplan aankoop woning in Griekenland

- Selecteer regio

- Selecteer huizen, die passen bij uw voorkeuren

- Plan een bezichtigingsreis

- Bepaal de marktwaarde

- Onderhandel over de vraagprijs

- Juridisch onderzoek

- Technisch / bouwkundig onderzoek

- Teken de onderhandse koopovereenkomst

- Bouwen van een woning en lokale bouwvoorschriften

- Voorlopig koopcontract

- Teken een volmacht

- Aanvragen van een Grieks fiscaal nummer

- Openen van een Griekse bankrekening

- Betaling aanbetaling/waarborgsom

- Financiële transactie

- Ondertekening van de definitieve koopakte & de notariële overdracht

- Inschrijving in het kadaster / openbare registers

- Afronding financiële transactie/betaling koopsom

- Registratie van het onroerend goed op het E-9 belastingformulier van de koper

- Inschakelen boekhouder / belastingadviseur

Opmerking

De E-ID voor Grieks onroerend goed

Welke gegevens staan er in een E-ID ?

Wie regelt de E-ID ?

Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers

7. Het Griekse belastingnummer (AFM = Aριθμός Φορολογικού Μητρώου)

Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer (AFM) nodig ?

Hoe vraagt u een Grieks fiscaal nummer aan ?

Welke documenten heeft u nodig voor de aanvraag van een AFM nummer ?

Kunt u op afstand een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen ?

Aanvraag AFM via een volmacht

Online aanvragen van een AFM nummer

De volgende personen kunnen een verzoek indienen

Hoe lang duurt het voordat u uw AFM nummer binnen heeft ?

Online contact met de Griekse belastingdienst en overige

Griekse overheidsdiensten (Griekse Digid)

Aanmelden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet)

Vereiste documenten die u of uw vertegenwoordiger moet overleggen

Ontvang en beheer uw Taxisnet-inloggegevens

Eerste uitgifte van Taxisnet-inloggegevens voor natuurlijke personen

Automatische identificatie

8. De makelaar in Griekenland

De Griekse makelaar

Griekse makelaarsverenigingen

Bemiddelaars in Nederland en België

Kosten makelaar

Overeenkomst met de makelaar

Pomida (Hellenic Property Federation)

9. De Griekse advocaat bij aankoop van onroerend goed in Griekenland

Is een advocaat bij aankoop van een huis in Griekenland verplicht ?

Due diligence onderzoek

Advocaat (dikigoros) en onderzoek naar de eigendomstitel

Een Nederlands/Griekse advocaat in Nederland

Volmacht

Taken van de advocaat tijdens het koopproces

10. Bankzaken & financiering

Vrij verkeer van kapitaal

Reizen met meer dan € 10.000 aan cash

Cash betalingen in Griekenland

Geld overboeken naar Griekenland

Muntsoort

IBAN nummer

BIC nummer

Heeft u een Griekse bankrekening nodig voor de aankoop van een huis in Griekenland ?

Voordelen Griekse bankrekening

Openen van een Griekse bankrekening

In eigen persoon

Per volmacht

Online openen van een bankrekening in Griekenland

In eigen persoon verschijnen bij een Griekse bank

Vereiste documenten voor het openen van een Griekse bankrekening

Welke bank kiest u ?

Anti-witwasmaatregelen

Wwft en uitvoeren cliëntonderzoek

Wat is een ongebruikelijke transactie ?

Voorkomende risico’s

Melden ongebruikelijke transacties

Geheimhoudingsplicht

Wetsvoorstel Plan van aanpak witwassen

Uitgebreide due diligence

Europese Centrale waakhond

Financiering van uw huis in Griekenland

Financieringsmogelijkheden voor uw huis in Griekenland

Hypotheekvoorwaarden

Leeftijdseisen

Maximaal hypotheekbedrag

Looptijd hypotheek

Hypotheekrente

Achtergrond check

Vereiste documenten voor de aanvraag van een hypotheek

Belangrijkste Griekse banken, waar niet-residenten terecht kunnen

11. Energieprestatiecertificaat (EPC)

De EU en het Energie Prestatie Certificaat (EPC)

Griekenland en de EPC

Hoe verkrijgt u een EPC voor uw woning ?

Bij wie ligt de verantwoordelijkheid ?

Oudere Griekse huizen en de EPC

Hoe werkt het classificatiesysteem ?

Labels

Europese richtlijn

12. Het voorlopig koopcontract

De belangrijkste fases bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland

Het vóóronderzoek

Wat dient u uw advocaat te laten onderzoeken ?

Titel- en kadastraal onderzoek

Welke gegevens vindt u in een kadastraal uittreksel terug ?

Belastingonderzoek

Onderzoek naar bestemmingsplannen

Gas-, water- en elektriciteitsnota’s

Juridische gevolgen voorlopig koopcontract

Inhoud voorlopig koopcontract

De partijen

Het object

Roerende goederen

De prijs

Aanbetaling en boeteclausules

Overdrachtsdatum

Aanvullende en/of ontbindende voorwaarden

Overige opschortende en ontbindende voorwaarden

Contractbreuk door de verkoper

Contractbreuk door de koper

Opmerking

Bedenktijd en herroepingsrecht

Nadelen en risico’s ondertekening van het voorlopig koopcontract

Wat als de verkoper schulden heeft bij EFKA ?

13. Van voorlopig koopcontract naar notariële overdracht & de Financiële transactie

Manieren waarop u in Griekenland onroerend goed kunt verwerven

Van overeenkomst naar notariële overdracht

Welke documenten dient de verkoper bij verkoop te overleggen

De Griekse notaris

Afrekening belastingen en inschrijving in het hypotheekregister

Teken van een volmacht (power of attorney = POA)

Legalisatie en apostille

Hoe vindt de legalisatie plaats ?

Apostille

De financiële transactie / voltooiing van de betaling

14. Het Griekse kadaster

Inleiding: Het oude Griekse kadaster

Invoering nieuw kadaster

(Her)registreren van uw aktes in het nieuwe kadaster (Ktimatologio)

Waar is het Grieks kadaster verantwoordelijk voor ?

Correctie van kadastrale gegevens

Termijn voor het aangeven / (her)registreren van uw aktes in het kadaster

De voordelen van het nieuwe Griekse kadaster

In welke gevallen moet er inschrijving/wijziging in het kadaster plaatsvinden ?

Kosten inschrijving

15. Het kopen van (bouw)grond

Informatie inwinnen op het gemeentehuis

Bestemmingsplannen

Grensregio’s

Bosrijke gebieden

Restricties bij uitbreiding stedenbouwkundige gebieden

Archeologische gebieden

Omgevingsrestricties

Kust en stranden

Natura 2000 gebieden

Soorten bouwgrond

Landelijke bouwkavels zonder bebouwing buiten de bebouwde kom

Landelijke kavels met bebouwing/project

Kavels binnen de bebouwde kom bestemd voor bebouwing

Kavels met bouwvallen

De oppervlakte van het perceel

De eigendomsakte van het land

Erfdienstbaarheden

Erfpacht

Aansluiting op de nutsvoorzieningen

Adviezen en tips voor kopers van (bouw)grond

Wat niet kopen ?

Slopen

16. Bouwen van een huis in Griekenland en de bouwvergunning

Regels voor het bouwen van een huis in Griekenland

Welke (bouw)fases moet u doorlopen ?

Minimaal te bouwen oppervlakte

Bouwvergunning en project management

Geldigheidstermijn bouwvergunning

Bouwvergunning voor verbouwingen

Aanvraag bouwvergunning bij mede-eigendom

Kopen van een huis tijdens de bouwfase

Bouwen/verbouwen in eigen beheer

Zelf een stuk grond kopen en zelf bouwen

Wijzigen tijdens de bouw

17. Aandachtspunten bij het contact met de bouwondernemer en de architect

De keuze van een aannemer/bouwondernemer

Bouwmanagementburo

Voor-overeenkomst met de bouwer/projectontwikkelaar

Laat eerst de grond op uw naam zetten

Het bouwcontract

Garanties

Checklist inhoud bouwcontract

Nog enkele aandachtspunten

Wanneer wordt het nog te bouwen huis uw eigendom ?

Wanneer betaalt u welk deel van de bouwsom ?

De architect

De architect en de bouwvergunning

Kosten van een architect

Checklist wat te bespreken met uw architect

Voorlopige en definitieve oplevering

Kopen van een projectontwikkelaar

Boeteclausule bij te late oplevering

De constructieverzekering

BTW

18. Aankoopkosten Grieks onroerend goed

Overzicht aankoopkosten Grieks onroerend goed

Bij een bestaande woning

Fiscale waarde van het onroerend goed in Griekenland

Overzicht aankoopkosten bij nieuwbouw + BTW

Rekenvoorbeelden

Vrijstellingen en opschortingen overdrachtsbelasting & BTW

Vrijstellingsvoorwaarden

De hoogte van de vrijstelling

Aankoopsom boven vrijstellingsbedragen

Vrijstelling aankoop parkeerplaats en een berging

Vrijstelling vervalt bij verkoop binnen 5 jaar

Verzoek om vrijstelling overdrachtsbelasting

Vrijstelling BTW bij nieuwbouw

Kosten volmacht

Wie betaalt wat ?

19. Jaarlijks terugkerende kosten, belastingen en heffingen voor huiseigenaren van Grieks onroerend goed

De Griekse OZB Belasting

Tarief bestaat uit 2 grondslagen

ENFIA en tarieven

ENFIA en oude gebouwen

ENFIA en de verhuur van uw woning

Betaling onroerende zaak belasting in Griekenland

Overige gemeentelijke heffingen : Telos Akinitis Periousias (= TAP)

Belasting vanwege aansluiting op het elektriciteitsnet

Overige terugkerende kosten voor het bezit van een huis in Griekenland

Internet

Nutsvoorzieningen

Opstalverzekering

SRET

20. Huurwetgeving

Griekse huurwetgeving

Hoe vindt u een huurhuis/appartement

Onderverhuur

Huurprijzen

De borg

Inventaris

Verzekering

Het onderhoud

De onderhoudskosten

Commerciële verhuur

Huurverhoging

Lange termijn verhuur

Nog enkele aandachtspunten bij (lange termijn) verhuur

21. Verhuren van uw Griekse (vakantie)woning

Vakantieverhuur

Nieuwe regels korte termijn (vakantie) verhuur

Doelstelling regelwijziging voor korte termijn verhuur

Klimaatheffing

Wie betaalt de klimaatheffing ?

Verblijfsbelasting

Beperkingen voor kort verblijf

EOT-vergunning voor vakantieverhuur

Nieuwe regels voor het adverteren van Griekse vakantieverhuur en het MHTE nummer

Het verkrijgen van een EOT-licentie

Welke categorieën vakantieverhuur bestaan er ?

Zwembad en de EOT-vergunning

Vereiste documenten voor de aanvraag van een EOT-licentie

Afgifte EOT-vergunning

Ontbrekende of onjuiste documenten

Kosten aanvraag EOT-licentie

KEP / ERMIS

Wijzigingen vergunningen korte termijn verhuur centrum Athene vanaf 2025

Adviezen voor huiseigenaren die hun huis verhuren in Griekenland

Gemeubileerde versus ongemeubileerde verhuur

De verhuurorganisatie

Vastgoed Beheer

Verhuur beperkende clausules in het koopcontract

Verhuren via een touroperator

Checklist: Het contract met de verhuurorganisatie

22. Hoe kiest u de beste online verhuurplatform & verhuurorganisaties

Keuze vakantieverhuurplatform

Airbnb

Abritel (Vrbo Groep, voormalig Home Away)

Booking.com

Uitspraak Hof van Justitie van de EU

23. Verhuur Grieks onroerend goed en de belastingen

Inkomen uit verhuur

Tarieven (inkomsten)belasting over bruto verhuuropbrengsten

Fiscale voordelen van mede-eigenaarschap

Zegelbelasting vervangen door Digital Transaction Duty (DTD)

Tarief Digital Transaction Duty (DTD)

Tarief over verhuurinkomsten

Vrijstelling inkomstenbelasting over huuropbrengsten

Voorwaarden voor vrijstelling inkomstenbelasting

Verhuur van onroerend goed als bedrijf

Tarief vennootschapsbelasting

Korte termijn verhuur en BTW

BTW tarief korte termijn verhuur

Korte termijn verhuur door rechtspersonen

BTW tarief

Termijn korte termijn verhuur

24. Fiscale en juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland

Standaard situatie (vóór opschorting vermogenswinstbelasting)

Tarief vermogenswinstbelasting

Rekenvoorbeeld

Vrijstelling in de oude situatie

Verbeteringen en renovaties

Tijdelijke opschorting vermogenswinstbelasting (nieuwe situatie)

Niet-ingezetene natuurlijke personen

Verliezen bij verkoop van onroerend goed door een in Griekenland gevestigde vennootschap

Niet-ingezetene vennootschap

Indirecte overdracht Intra Concert (Grieks onroerend goed naar Grieks bedrijf)

BTW / overdrachtsbelasting

Verliezen

Indirecte overdracht (verkoop Grieks onroerend goed aan Grieks bedrijf)

BTW / overdrachtsbelasting

Verliezen

Directe overdracht intra concern (Grieks onroerend goed naar buitenlands bedrijf)

Verkoop van onroerend goed aan een vennootschap gevestigd in een ander EU-land

Juridische aspecten van de verkoop van uw huis in Griekenland

Akte van eigendom

Eigendom E-ID

Topografische plattegrond van het pand

Het Energieprestatiecertificaat (EPC)

Bouwvergunning

Persoonlijke identificatie

E-9 belastingformulier

25. Aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf

Verschillende soorten bedrijven/vennootschappen

Griekse bedrijfsvormen

Etería Periorisménis Euthínis (E.P.E.)

Anónimi Etería (A.E.)

Omórithmi Etería (O.E.)

Eterórithmi Etería (E.E.)

Welke Griekse bedrijfsvorm past bij u?

Voordelen aankoop Grieks onroerend goed als bedrijf

Nadelen aankoop Grieks onroerend goed al bedrijf

Advies

Overzicht particulier bezit/verhuur versus bezit/verhuur door

Rechtspersoon

De belangrijkste bedrijfsvormen in Griekenland

Online oprichten van een bedrijf in Griekenland

Wat u moet doen ?

26. Renovatie en onderhoud

Vergunningen

Griekse of Nederlandse vaklieden ?

Zwart werkers

Offertes

Overige bijkomende kosten

Renovaties en/of aanbouw en de E-ID

Onderhoudskosten

Onderhoud zwembad en tuin

27. Vestiging in Griekenland

Voorwaarden om langer dan 3 maanden in Griekenland te mogen verblijven zijn

Vertrek uit Nederland

Uitschrijving bij vertrek uit Nederland

Inschrijven in de BRP

Legalisatie

Reisdocumenten

Schengenlanden

Europese Identiteitskaart

Paspoort

Eigen paspoort / ID kaart voor kinderen

Nog enkele tips

Gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?

Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw verzekeringen ?

Wat zijn de gevolgen van uw uitschrijving voor uw Nederlanderschap

Een briefadres in Nederland

Briefadres aanvragen voor een bijstandsuitkering

Voorwaarden briefadres

Geldigheid

Briefadres als u niet meer in Nederland staat ingeschreven ?

Kosten

Verplichtingen hoofdbewoner

Een briefadres als u naar het buitenland vertrekt

Vestiging in een ander EU-land

Kunt u ingeschreven staan in meerdere landen ?

Vestiging in Griekenland en de verblijfsvergunning

Werknemers

Werkloos / ziekte

Zelfstandigen

Gepensioneerden

Studenten

Gezinsleden

Aanvraag verblijfscertificaat

Registratie

Permanent verblijfscertificaat

Geregistreerd partnerschap & homohuwelijk in Griekenland

Verhuizen naar het buitenland met uw geregistreerde partner

Homohuwelijk in Griekenland

Vertrek naar Griekenland en de (belasting)schulden in Nederland

Schuld aan de Nederlandse staat en verlenging van uw paspoort

Schulden en Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel & emigratie

Internationale uitwisseling kredietgegevens

Het Nederlandse paspoort in het buitenland

Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade in het buitenland

Juridisch en/of fiscaal resident

Verhuizen binnen Griekenland en uw verblijfscertificaat

Stemmen in het buitenland voor Nederlandse verkiezingen

Nederlandse nationaliteit/Nederlanderschap

Rijkswet op het Nederlanderschap

Nederlanders met een dubbele nationaliteit

Kinderen van een Nederlandse moeder en vader

Geboorte van een Nederlands kind in het buitenland

Kinderen uit huwelijk met een niet-Nederlandse man

Erkenning van minderjarige buitenlandse kinderen

Europees Dierenpaspoort & het vaccinatieboekje

28. De verhuizing

Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de EU

Vrijstelling van invoerrechten

Zelf verhuizen

Trouwen en verhuizen

Verhuizing naar uw tweede woning

Verkoop van uw tweede woning

Verhuizing bij erfenis

Vervreemdingsverbod

Belastingtelefoon Douane

Het inschakelen van een verhuisbedrijf en de BTW

De offerte

De verhuiskosten

Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in het buitenland ?

Nog enkele tips en opmerkingen

Opslag

Tax-free shoppen voor uw verhuizing

29. De Nederlandse Zorgverzekeringswet bij emigratie naar Griekenland

Zorgverzekering en wonen in het buitenland

U heeft een uitkering of pensioen uit Nederland

Welke stappen moet u nemen voordat u gaat verhuizen?

Uw specifieke situatie

Uw meeverhuizende gezinsleden

Hoe kunt u zich registreren voor de gezondheidszorg in Griekenland ?

Waar heeft u recht op in uw woonland ?

Waar heeft u recht op in Nederland ?

Woonlandfactor en heffingskortingen

ZVW en WLZ bijdragen

Bijdragen Zvw, woonlandfactoren en heffingskortingen

Nominale bijdrage Nederlandse zorgverzekeringswet

Woonlandfactor Griekenland

Rekenvoorbeelden met toepassing woonlandfactor in verschillende situaties Zorgtoeslag als u in het buitenland woont

European Health Insurance Card (EHIC)

Keuzevrijheid zorg als u buiten Nederland woont

Gemaakte kosten declareren bij het CAK

Welke kosten kunt u niet declareren bij het CAK ?

Verzekerd in een ander EU-land en de medische behandeling in Nederland

U woont in het buitenland en u wilt terug naar Nederland om in

Nederland Wlz zorg te krijgen ?

Wlz-zorg in een land binnen de EU/EER en Zwitserland

Persoonsgebonden budget (PGB)

In Griekenland wonen en toch ingeschreven blijven in de Nederlandse BRP

Het Griekse ziekenfonds EFKA

30. De Griekse gezondheidszorg en de sociale zekerheid

EFKA

Wat dekt EFKA ?

Waar heeft u met EFKA recht op ?

Premiekosten EFKA

Wanneer komt u in aanmerking voor de EFKA dekking ?

Het AMKA nummer

Waarom heeft u AMKA nodig ?

Vereiste documenten om een AMKA nummer te verkrijgen

Vervolgstappen

Indienen AMKA aanvraag

Het Griekse zorgstelsel

Primaire gezondheidszorg in Griekenland

Algemene ziekenhuizen

Particuliere gezondheidszorg in Griekenland

Medicijnen en apotheken in Griekenland

Nooddiensten

Vaccinatie van kinderen en volwassenen

Moet u nog steeds EFKA premies betalen als u een particuliere verzekering heeft ?

Wijziging formulieren sociale zekerheid. Van E-naar A-formulieren

31. Verzekeringen

De Griekse woningverzekeringen

Lokale versus internationale verzekeringsaanbieders

Wat moet er verzekerd worden ?

Hoogte premie

Betaling van de premies

Opmerking Griekse opstalverzekering

Aandachtspunten bij het afsluiten van een (Griekse) woningverzekering

Verzekering bij huren van onroerend goed

Verzekering van vakantiewoningen, bij verhuur of tijdelijke afwezigheid

32. De Griekse belastingen

Griekse Inkomstenbelasting

Het woonplaatsbeginsel

Welke inkomsten worden onderworpen aan de Griekse inkomstenbelasting ?

Tarieven Griekse inkomstenbelasting

Inkomsten in natura

Welke vergoedingen of voordelen die uitgezonden werknemers van de werkgever ontvangen zijn belastbaar ?

Groepspensioenplannen (TEA)

Afschaffing speciale solidariteitsbelasting

Niet-residenten

Griekse (bron)belasting over kapitaal-inkomsten

Inkomsten uit korte termijn verhuur

Limiet korte termijn verhuur

Individuele aftrekposten

Standaard-aftrek

Belangrijke aftrekposten / belastingverminderingen

Het maximale bedrag aan belastingvermindering

Het belastingjaar

Inkomsten uit onroerend goed en de belastingtarieven

Vennootschapsbelasting

BTW tarieven

Verlaagde BTW tarieven

Vermogensbelasting

Vermogenswinstbelasting

Speciaal belastingprogramma voor vermogende particulieren

(HNWI = High-Net-Worth-Individuals) - Non-Dom Regime

Diverse categorieën HNWI’s

Voorwaarden per categorie

Overzicht standaard belastingregime versus non-dom tax regime

Luxe belasting / bijtelling toegerekend inkomen

33. Erven, schenken, testamenten en erfbelasting

Het Griekse erfrecht en onroerend goed in Griekenland

Erfenis aanvaarden of verwerpen

Verklaring afleggen in Nederland

Europese Verklaring van Erfrecht overleggen

Europese Verklaring van Erfrecht aanvragen

Praktische voordelen van de Europese Erfrechtverordening

Welk erfrecht geldt als u als Nederlander in het buitenland woont ?

Europese regels

Landen die niet zijn aangesloten

Zelf kiezen welk erfrecht geldt & rechtskeuze maken

Wel of geen twee testamenten voor uw (tweede) huis in Griekenland

Wat is toepasselijk recht ?

Moet u naar Griekenland om uw erfenis te aanvaarden ?

De Griekse erfbelasting (successierechten)

Schenkbelasting en ouderschapsbijdrage

Griekse categorieën erfgenamen en verkrijgers

Tarieven Griekse erf- en schenkbelasting bij diverse categorieën

erfgenamen en verkrijgers

Vrijstelling Griekse erfbelasting

Het indienen van de aangifte Griekse erfbelasting

Vereiste bewijsstukken bij indienen aangifte Griekse erfbelasting

Bij welk kantoor moet u aangifte Griekse erf- en schenkbelasting doen ?

Betaling Griekse erfbelasting

Controle op de aangifte

Indienen initiële en gewijzigde aangifte voor de erfbelasting

Opstelling uiterste wilsbeschikking in Griekenland / soorten testamenten

Registratie wilsbeschikking/testamenten

Wie erft er en hoeveel, wanneer er geen uiterste wilsbeschikking is ?

Nederlandse erfbelasting en schenkbelasting en de

Nederlandse woonplaatsfictie tot 10 jaar na emigratie

34. De Griekse nutsvoorzieningen

Inleiding

Elektriciteit

Online aanvragen

Griekse elektriciteitsaanbieders

Vereiste documenten om een elektriciteitsrekening op uw naam te zetten

Op naam zetten van het waterleidingcontract

Wateraansluiting in landelijke gebieden

Controleer (openstaande) rekeningen van de vorige eigenaar

Internet- en (mobiele) telefoonaansluiting

Internet- en telefoonaanbieders in Griekenland

Check toegankelijkheid snel en betrouwbaar internet in uw regio

5 G

WIFI dekking

De Griekse Post

Postbezorging in de landelijke gebieden

35. Emigratie naar Griekenland en de Nederlandse sociale verzekeringen

Inleiding

Gevolgen voor de Nederlandse volksverzekeringen als u emigreert

Recht op AOW bij vertrek naar het buitenland

Vrijwillige AOW- en ANW verzekering als u emigreert

Voorkom een lagere AOW als u voor uw AOW leeftijd emigreert

Zorg dat uw nabestaanden toch ANW krijgen

Wat kost de vrijwillige AOW verzekering ?

Wat kost de vrijwillige ANW verzekering ?

Wat wordt als inkomen beschouwd ?

Wat mag u van uw inkomen aftrekken ?

Kunt u zich nog vrijwillig verzekeren als u al in Griekenland woont ?

Voorwaarden vrijwillige verzekering

Nederlandse sociale (werknemers) uitkeringen als u emigreert

naar Griekenland

Emigratie naar Griekenland en uw WAO & WIA uitkering

Bijlagen en bronnen

Spécifications